建筑物区分所有权司法解释，作为我国物权法的重要部分，对建筑物区分所有权的确认和保护起到了关键作用。**将从以下几个方面，为您详细解读建筑物区分所有权司法解释，帮助您更好地了解相关法律法规。

一、建筑物区分所有权的概念及法律依据

1.概念：建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

2.法律依据：《中华人民共和国物权法》第二章第一节“建筑物区分所有权”对建筑物区分所有权作出了明确规定。

二、建筑物区分所有权的范围

1.专有部分：指业主对建筑物内独立使用的空间享有所有权的部分，如住宅、商铺等。

2.共有部分：指专有部分以外的共有部分，如楼梯、电梯、走廊等。

三、建筑物区分所有权的权利与义务

1.权利：业主有权使用、收益、处分其专有部分，以及共同管理和维护共有部分。

2.义务：业主应当遵守物业管理规约，合理使用共有部分，不得损害他人合法权益。

四、建筑物区分所有权的设立、变更与消灭

1.设立：建筑物区分所有权自登记之日起设立。

2.变更：业主转让、赠与、抵押、租赁其专有部分，应当办理登记手续。

3.消灭：建筑物区分所有权因建筑物灭失、权利人放弃等原因消灭。

五、建筑物区分所有权的纠纷解决

1.和解：业主之间发生纠纷，可协商解决。

2.诉讼：协商不成，可向人民法院提起诉讼。

六、物业管理规约

1.内容：物业管理规约是业主共同制定的关于建筑物使用、维护、管理等事项的规范性文件。

2.效力：物业管理规约对全体业主具有约束力。

七、建筑物区分所有权的登记

1.登记机关：不动产登记机构。

2.登记内容：专有部分所有权、共有部分共有权等。

八、建筑物区分所有权的继承

1.继承范围：业主对其专有部分的所有权可以继承。

2.继承方式：按照法律规定或遗嘱指定的方式继承。

九、建筑物区分所有权的抵押

1.抵押范围：业主对其专有部分的所有权可以设定抵押。

2.抵押登记：办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。

十、建筑物区分所有权的租赁

1.租赁范围：业主可以将其专有部分出租。

2.租赁登记：办理租赁登记，租赁权自登记之日起设立。

建筑物区分所有权司法解释对于规范物业管理、保护业主权益具有重要意义。了解相关法律法规，有助于我们在生活中更好地维护自身合法权益。